Na sprzedaż wyjątkowa willa w Nowej Rudzie przy ul. Jasnej

NOWA JESZCZE LEPSZA CENA
Na sprzedaż niepowtarzalna willa w Nowej Rudzie, położona przy ul. Jasnej, posadowiona na trzech działkach ewidencyjnych nr 345/2, 345/3 oraz 345/4, tworzących spójną, ogrodzoną i pięknie zagospodarowaną całość.

Nieruchomość obejmuje:

budynek główny,
dwa garaże (w tym jeden z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi),
wiatę grillową z wędzarnią,
staw o powierzchni ok. 100 m².

Całość jest wolna od obciążeń i kredytów, z pełną dokumentacją techniczną, gotowa do szybkiej sprzedaży.
Dom oferowany jest z pełnym wyposażeniem i meblami, gotowy do natychmiastowego zamieszkania.

Lokalizacja

Nieruchomość położona w spokojnej, zielonej i bezpiecznej części Nowej Rudy - przy ul. Jasnej.
Dojazd drogą asfaltową, w sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna. W pobliżu znajdują się: sklepy, szkoła, przedszkole, przychodnia, przystanek komunikacji miejskiej oraz tereny spacerowe i rekreacyjne.
To miejsce idealne dla osób, które cenią komfort, ciszę i bliskość natury, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do miejskiej infrastruktury.

Atuty nieruchomości

Budynek główny z 1940 roku, po kompleksowej modernizacji i generalnym remoncie wykonanym pod okiem kierownika budowy oraz architekta.
Mury ceglane i kamienne (w zależności od części budynku), stropy Kleina w pomieszczeniach gospodarczych.
Budynek ocieplony, dach pokryty blachodachówką.
Regularne przeglądy kominiarskie i elektryczne - pełna dokumentacja do wglądu.
Budynek ubezpieczony, w doskonałym stanie technicznym.
Fotowoltaika 10 kW (2022 r.) - zainstalowana na tzw. starych zasadach , co zapewnia bardzo korzystne rozliczenia energii.
Ogrzewanie domu -piec indukcyjny, a w pomieszczeniach zamontowane są grzejniki

Kominek z płaszczem wodnym - alternatywne źródło ogrzewania i wyjątkowy klimat w salonie.
Podjazd wybrukowany ozdobną kostką, brama wjazdowa na pilota, domofon.
Całość ogrodzona wysokim, gęstym żywopłotem z tui i krzewów, zapewniającym prywatność i ciszę.
Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, sadem oraz częścią rekreacyjną.

Rozkład pomieszczeń - budynek główny (działka 345/2)

Parter (ok. 120 m²):
Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogród - ok. 35 m²,
Kuchnia połączona z jadalnią - ok. 30 m²,
Gabinet / pokój biurowy - 15 m²,
Łazienka z prysznicem - 6 m²,
Kotłownia - 8 m²,
Mała piwniczka / spiżarnia - 3 m².

Piętro (ok. 100 m²):

5 dużych, ustawnych pokoi (12-18 m²),
2 przedpokoje,
Łazienka z wanną - 7 m².

Poddasze:

Nieużytkowe (ok. 60 m² powierzchni podłogi)

Zabudowania i teren

Dwa garaże - w tym jeden z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi,
Wiata grillowa z dużym stołem,
Wędzarnia - w pełni zadaszona i funkcjonalna,
Działka 345/3 - ogród z warzywniakiem, drzewami i krzewami owocowymi (czereśnie, wiśnie, brzoskwinie, jabłonie, winorośl, maliny, borówki),
Działka 345/4 - staw o powierzchni ok. 100 m², częściowo zarybiony, z aktualnym pozwoleniem wodnoprawnym.

Koszty utrzymania

Szambo (opróżnianie co 2 lata) - ok. 180 zł,
Wywóz śmieci (2 osoby) - ok. 80 zł,
Podatek od nieruchomości - ok. 100 zł miesięcznie,
Energia elektryczna (ogrzewanie, oświetlenie domu i ogrodu) - ok. 800 zł miesięcznie.

Cena sprzedaży:

Sprzedaż obejmuje całe wyposażenie i meble, nieruchomość gotowa do natychmiastowego przekazania nowemu właścicielowi.

Kontakt:

Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
Partner eXp Realty Polska
tel.:  
e-mail:  

Informacja handlowa

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie prawa autorskie do treści ogłoszenia są zastrzeżone.
Kopiowanie, publikowanie i rozpowszechnianie opisu lub zdjęć bez zgody właściciela jest zabronione.